【深度】房地产绑架中超 警惕泡沫足球

[导读]广告效应+政策优惠，对房地产商人来说，中国足球就是一块上佳的投资领域。房地产行业已被视为“泡沫经济”，被地产巨头们不断推进的中超，将来会成为“泡沫足球”吗？或者现在已经泡沫化了……

撰稿：宫云捷(微博) 许可(微博)

6月6日，作为富力主教练的埃里克森将开始第一次的带队训练，这位曾经执教英格兰(微博)的世界名帅将进入中国时代。

坊间传闻，埃里克森在富力的年薪为300万美元（一说300万欧元），和里皮(微博)、卡马乔一样，这些“洋教头”得感谢房地产，正是这个行业给中国足球充足的资金注入，才让他们有了世界级的年薪。

房地产商人张力(微博)（富力老板），为何舍得将重金砸进足球圈呢？可以用一段掌故来了解，张力和许家印某次去欧洲考察，许家印的秘书每天都会把有关恒大俱乐部的消息收集起来，每天100多家媒体的报道，传播效果极为强大，这是打动富力重要诱因。

跟张力、许家印一样，在中国，还有许多房地产商人进军了足球圈，这对中国足球的长远发展来说，引发深思。

中国足球=房地产足球=广告足球

6月6日，中国男足将与乌兹别克斯坦队进行一场友谊赛，作为主教练的卡马乔最近有点着急，拿着430万欧元的税后年薪，质疑漫天。

这430万欧的年薪，一直是中国足球心口的一根刺。赞助商万达集团要分别向卡马乔和其教练组支出3067万和403万人民币的薪水，而巨额工资需要缴纳的个人所得税2776万人民币，由中国足协支出。这三项累加，达到6246万人民币。

商人不会做亏本的买卖，万达董事长王健林愿意支付卡马乔天价薪酬的背后，是中超五年的冠名权和广告效应。国家队之外，中超更成为了房地产的最大舞台，有表为证：

中超16家俱乐部投资方，10家以房地产为主营业务，5家也有涉及房地产行业，唯一例外是上海申花。央视著名足球评论员刘建宏(微博 博客)曾经说过，“房地产是现阶段的支柱产业，房地产商手里的钱迅速积累起来，中国整个经济发展的现状，决定了房地产商有资本进入职业足球。”在《安家》杂志执行主编赵琨看来，大量的房地产商进驻中国足球，这必然是深思熟虑的集体行为，因为中国足球是有利可图的。

“许家印深谙传播之道。在中央台打广告的话一秒钟大概15万元，中超开幕式有25家电视台现场直播，300多家媒体报道。关于恒大的报道遍布媒体的体育、娱乐，甚至时政版面，你说这值不值？”在赵琨眼里，超值的广告效应，是许家印们对中国足球趋之若鹜的一个重要因素。

除此之外，中国足球受众很广，这对房地产商来说，也有着十足的诱惑。上到国家领导人、商业巨贾，下到文化精英、工薪百姓，都有不少喜欢足球的，这也意味着无论是顶级豪宅还是物美价廉的经济适用房，房地产商都能找到足够多的目标客群。投资足球，非常有利于企业和目标对象的沟通，快速提高品牌的价值和公众认知度。

《体坛周报(微博)》国内足球专家肖良志(微博)也介绍：“国家发改委、财政部以及相关部委组成调研小组用两年多的时间对北京上海广州等多地调研，出了一份非常详尽的职业足球报告。这份报告中会传达中国足球投资人的诉求，而这些诉求则会在房地产企业的税收方面体现。”举个例子，某地产企业每年纳税金为35亿，如果政策出台后，国家很有可能减免5亿，这5亿投入到中国足球，将促进联赛的发展。

在过去四年里，随着恒大足球在中超夺冠和卫冕成功，恒大地产的年销售额也一路飙升，2009年为303亿，2010年为500亿，2011年为803亿，2012年为923.2亿元。国内著名房地产营销服务机构成全机构策略中心总监黄章林曾言论，从营销的角度来说，房地产的体育营销已经被大家所认同，地产足球的出现也不排除是一种“模仿行为”。“浙江绿城、河南建业(微博) 的成功就在那里摆着，为什么不去学？”而现在，有了恒大挣钱的例子，房地产老板们更加对足球趋之若鹜。

广告效应+政策优惠，这对逐利的商人来说，中国足球就是一块上佳的投资领域，焉有不扎堆之理。

中超评估全球第14 30亿投入地产商不差钱

对房地产商人来说，投资足球是一个能挣钱的项目。而对中国足球来说，有来自房地产的资金的注入，有助于提高联赛的关注度和影响力。正如埃里克森加盟富力，中国足球名宿陈亦明(微博)就大加赞赏：“先不说埃里克森能给富力带来多大的改变，但是仅从富力愿意花高价钱将这位名帅请来，在客观上再次在亚洲乃至世界范围内提升了中超联赛的品牌知名度，也让中国足球得到了更多的国际关注。”

早在富力之前，恒大就率先用“燃烧人民币”的举动托举出了“恒大模式”。在这种横空出世的模式推动下，几近死水一潭的中国足球再次迎来了重生。

恒大的大手笔投入，加上在竞技层面上取得了好成绩，最直接的受益者就是广州足球，沉寂了多年的华南虎，重新燃起了对足球的热情。原广州体育局局长、现恒大足校执行校长刘江南就此欣喜不已：“实际上，如果不是恒大的介入，不是许家印主席的果敢，广州足球不会这么快就迎来如此辉煌的成绩。这一点上，我是很赞成有实力的地产企业进入到中国足球这个领域的，因为这会促进和推动中国足球尽可能快地向前发展。”

著名职业足球经理人刘孝五的观点和刘江南如出一辙，在他看来，房地产商加大对俱乐部的投入，这对推动整个中国足球的发展有积极意义。“投入多了，俱乐部自然就能请来更好的教练和球员，球队的成绩好了自然就能将球市搞上去。随着整个中超联赛参赛球队的水平提高，各俱乐部之间的全方位竞争会更为激烈。我们不要管这些老板出于什么目的进入足球圈，关键是他们实实在在地拿出了钱放到了中国足球这个池子中。”

据不完全统计，随着房地产商人的进入，中超的总投入不断冲高。1994年时的总投入才8000万、1996年突破亿元、2003年4亿、2010年5亿、2011年15亿，而本赛季16支中超球队的预算加起来达到了30亿，这笔钱包括工资支出、海外拉练、聘请外教、比赛奖金、转会买人等等，一溜儿的水涨船高。

有了资金的进入，中超也有了发展的好空间。四月底英国足球杂志《世界足球》公布了世界最佳联赛评选，中超排名第14，在亚洲仅仅落后日本（第11位），超越韩国、澳大利亚和卡塔尔。这是一个参考上座率、联赛整体经济情况、进球数、竞争性、明星球员数量、体育场规模、参加世界杯球员数量、在洲际比赛中的竞争力等因素的评比，亚洲第二的名次也证明了中超的确在进步。

除了中超，其他赛事也有不少的关注度，据肖良志透露：“中国足协最近正在积极推行联赛杯，已有不少商家找到足协开始商讨赞助事宜。此外，不少企业还看中了中甲联赛。中国足协还在与五家大型企业谈合作的事宜，其中有三家是世界级大型企业，这对于中国足球联赛来说都是利好消息。”

地产商眼里地皮高过足球 当心中超泡沫化

虽然，大部分的地产企业在被问及缘何会进入中国足球领域时，他们都会迫不及待与社会责任感以及取之于民、用之于民的堂皇之语挂在嘴边。而实际的情况却是，大家都是为了争取给主业创造更多便利条件才进入到这块是非之地。

通过足球的引起的社会效应，以此让政府提供土地政策上的优秀。“说实在的，地产公司没有什么含金量，最重要的就是能以尽可能低的价钱拿到地皮。所有地产公司要想真正地步入正轨，打造一条长久稳健的利益链，就必须与政府搞好关系，以期得到相应的关照。”一名不愿意透露姓名的985高校商学院副教授如是说。

某中超豪门当年从中甲夺取冠军后，俱乐部的投资人在庆功宴上就直接向市领导索要地皮。地产企业入主足球的目的的确不“单纯”，“商人在商言商，是再正常不过的事情，他们没有义务为民众去做一些只赚吆喝的事情。”刘孝五说。

投资背景是地产企业的俱乐部自然不会承认，或者说索性就不触碰这个敏感的话题。“为什么这么多房产企业涌向了中国足球市场，这的确不是我个人所能给出答案的。”在接受腾讯体育采访时，绿城足球俱乐部副总鲍仲良说。

在中国，房地产本身就是畸形的、虚高的、被泡沫所包裹的一个产业，而中国足球的鸡蛋全部都放在这一个篮子里，必须要面对、并且很难解决几个基本的问题。

中国足球依附着房地产企业，如果房地产行业危机到了，失去给足球输血的能力，那足球怎么办？历史证明，没有一家产业是可以永远辉煌的。王健林在接受采访时表示，希望房价下降或停滞不前都是美丽的想象，至少10年到15年，中国房地产市场仍会保持稳步上行的态势。那么10到15年之后呢，谁来接手足球？

房地产经济的泡沫化已经引发了中超的恶性“军备”竞争，短时间过度的砸钱很容易造成一种后果，外援的转会费和工资虚高，无端的多付了不少的钱。穆里奇就是一个例子，2010年赛季，穆里奇加盟还在中甲的广州恒大。当时他的年薪并不高，仅72万美元，只是后来的孔卡（年薪700万美元）的十分之一，还不如郑智 等本土球员。几番“闹事”后，穆里奇拿到了250万美元年薪的合同。

实际上太多和穆里奇一样的外援，原本只价值72万，现在250万。羊毛出在羊身上，谁来为着多出的178万买单？当然是为买恒大地产房子的普通大众。

盲目（或者被动）提高球员工资，从而使俱乐部刚刚形成自我造血功能急速萎缩，结果重负难释，必然引起联赛倒退——日本J联赛就经历过这样的阶段。本赛季中超的标王是于汉超 ，转会身价4000万人民币！中超已经进入高成本时代，北京国安亚冠输球后，俱乐部面对外界“没有投入不思进取”的指责，只能无奈地解释“我们连国内球员都买不起，更别说好外援了”。

房地产行业充斥着太多金钱和权益的交易，这早就不是秘密，而中国足球假赌黑现象让人深恶痛绝，当同一个行业的人全部占据这个圈子的高层，谁能避免“猫腻”的产生？

在著名的社会学家金汕看来，为房地产投资足球是把“双刃剑”，尤其严重影响了中国足球后备力量的培养。“恒大投资模式对培养青少年足球和群众基础会有一定的影响，恒大的模式让很多人看到与其培养球员，不如买球员来得效果更快。培养球员需要深厚的根基，成材率很难达到很高的高度，这可能会造成后备力量的退化。这是比较畸形的路，有急功急利的目的，任何人都难以预料未来会怎样，总之不是很踏实的足球培养节奏。”

房地产泡沫会不会被挤破，什么时候被挤破，这把高悬在地产商头上的达摩克利斯之剑，也悬在中国足球的头上。

结语

有媒体针对中国29个行业进行的调查显示，房地产和足球这两个行业的诚信值都是排在倒数。这两个在老百姓眼里充斥着欺骗的行业一结合，竟然促成了可以看得见的繁荣。

我们站在一个理性的角度看待这种繁荣，太多的行政诉求不符合市场经济的发展，太过急功近利的拔高也不符合足球的发展。在为中超的“崛起”欢呼的同时，要要谨防它有一天的坍塌。