[摘要]深圳市中心这块地应收回国有，严惩非法经营者，变土地商用为公共、体育用地，继续做足球场，以更好、更规范的管理，让更多市民、青少年有更多踢球的机会。
民众标语挽留这座球场
原标题：一块地如何才能价值最大化 ——也说深圳展鹏足球场被拆
寸土寸金的时代，尤其大都市市中心，一块地如何才能价值最大化？
盖楼？
NO！盖楼最多排第三位。
前两位是谁？
第一，囤地（升值后再盖楼、或倒手，如某首富）；第二，做足球场出租（如深圳展鹏足球场）。
在前段被吵得沸沸扬扬、现已几乎没人关心的深圳展鹏足球场将被拆的新闻中，有个细节颇耐人寻味。展鹏足球场和此前刚被强行拆除的银湖足球场一样，皆属“国有（商业）储备用地”，只是被某些来路不明者“非法挪用”作足球场“牟利”了十几年。如今决定拆，属拨乱反正，“地归原主”、“依法用地”，与是否被挪用作足球场、或者什么场没什么关系？
OK，暂把“国有（商业）储备用地”如何被“盗用”放下不表，先给“非法经营者”算笔账。按新闻里所提“一周接纳300支足球队”，“每3小时收费1000元”，每周30万、一年约1600万，十几年数亿元？一个房地产商买一块约3万平方米（银湖足球场、展鹏足球场没提具体多大）要多少钱？再买钢筋水泥、设计、施工……直到把楼卖出去，最后能赚多少钱？又如何能与“空手套白狼”，只弄几个人看看场子、按小时“白收钱”来的容易、舒服？
最早爆出这条新闻时，根本没提“非法经营”一事，所以消息引来深圳及全国各地球迷的一片愤慨，甚至还有数万人“反对拆除”的签名。即便“真相”被透露后，“非法经营者”交没交租金、交了多少、交给了谁，仍是笔糊涂账。从始至终，不明真相的球迷一直被“非法经营者”利用和绑架着？先是被收多年黑钱，继而被绑在“球迷反对”的战车上去“对抗”“地归原主”。
但球迷还不只是被“非法经营者”抛弃了。此事还很像某些大城市城乡结合部“农民工小学”故事的一部分，学校没资质、没执照，被限期、或立即解散，这些孩子如何继续上学、如何解决上学远、难，没学上的问题？那我管不着。那该谁来管？那我不管，爱谁谁……。深圳展鹏足球场的“非法经营者”当然要严惩，该罚、该抓、该剐、该把黑钱吐给球迷，“皆无赦”。但不能同时把在那踢了十几年球的球迷抛弃了，不能“他们将来去哪踢球？”也爱哪哪？
已有有识之士指出，中国体育法规定，要拆旧体育场、必须建新体育场才行。一个大都市，必须配套有标志性的体育场馆和绿地。还有人把德国体育、足球和人体质的提高，最简单总结为二战后建了60万个体育场馆。著名的“库珀12分钟跑”，其实最早是美国普通人用来对抗心血管疾病的。而深圳不仅唯一一支职业足球队连固定训练场都没有，近年来更有8个像展鹏、银湖这样的球场相继被拆除，众多球迷已越来越接近无处踢球、无处跑步。
如何才能让一件事、一块地、一个人群价值最大化？这首先取决于价值判断，取决于是否符合更多人的利益、是否符合时代的发展。春秋战国时吕不韦问其父，：“耕田之利几倍？”父曰：“十倍。”又问：“贩卖珠玉之利几倍？”父曰：“百倍。”又问：“若扶立一人为王，掌握山河，其利几倍？”父笑曰：“安得王而立之？其利千万倍，不可计矣。”虽吕不韦属投机太多、私心太重，但人比土地、比珠宝更有价值直到今天却不失仍有积极意义。某首富虽很精明的囤地多年后及时脱手套现、大赚一笔，但败坏了多年“人”的名声实为得不偿失。
这是一个土地越来越升值的时代，但也是一个“青山绿水就是金山银山”、健康和环保是无价之宝的时代，这也是一个应有越来越多人参与体育和越来越多体育场的时代。深圳市中心这块地如何才能实现最大价值？盖两座摩天商业大厦，或做其它商业用途？
以我，一个区区小记者人微言轻的建议是，收回国有，严惩非法经营者，变土地商用为公共、体育用地，继续做足球场，以更好、更规范的管理，让更多市民、青少年有更多踢球的机会。这才是土地最大价值化，和真正的“地归原主”、“依法用地”。
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