显而易见，广州亚运城（下称亚运城）已经提前引爆了国庆黄金周楼市。
前天是亚运城开卖第一天，在位于珠江新城富力盈信大厦的销售点，火爆的售楼工作从前日早上8时开始一直持续到昨日凌晨3点，由于仍有大量的买房者排队而欲罢不能！休息了4个小时后，该销售点昨日早上7时开门后，销售还是一如既往地火爆。
据悉，亚运城昨天的销售数量也超过了1000套，加上前天的销售数据，两天创造了销售超过2000套单位的纪录，业内人士表示，这在广州楼市历史上“是空前绝后的一个奇迹”。
“天黑，几百名买家滞留，加推单位，众人鼓掌”、“27日深夜12点半，销售收不了！”“27日凌晨3点，送走最后一批客户。”中国总裁臧建军昨天的几条微博，真实地记录了买家对亚运城的巨大热情和销售的火爆。前天晚上9时多，富力盈信大厦销售点首批推出的800套单位售罄，现场还有众多买家聚集不肯离去，发展商见此临时加推了300套单位，一直销售到昨日凌晨3点。到早上7时大门重开时，该销售点门前又排起了长龙。
开售首日花园酒店销售点由于人数太多后被迫中断，昨日转移到珠江新城广州大剧院继续销售，只要之前已下订的买家都可以入内选房，但销售仍持续到晚上仍未结束。
疯狂买楼的多是投资客
专家估算，亚运城要升值至1.3万-1.5万元/平方米投资者才开始有钱赚
记者在连续两天的采访中了解到，亚运城的买家主要都是投资客。
据介绍，亚运城的主流买家可以分为三类：占比例最大的是投资者，他们手中有闲钱，认为购房是回报最高又最保险的投资渠道；一部分是自住买家，他们冲着亚运城的配套而去，特别是2011年秋季招生的省一级名校广铁一中，吸引了一批负担不起市区学位房的父母级；还有一部分则是受“羊群效应”驱使而跟风入市的买家。
发展商不担心空置
有房地产专家指出，从郊区大盘的经验看，加上交易税费等成本，投资者手中的二手房价格要比一手房低20%-30%才有竞争优势，按目前1.1万-1.3万元/平方米的价格算，升值20%-30%后的价格为1.3万-1.5万元/平方米，达到这一楼价水平后，首批投资者才开始有利润。投资者都看好亚运城可以升值30%以上，因此亚运城销售如此火爆。
投资者比例高，亚运城的空置率问题引起人们关注。发展商之一的世茂房地产董事局副主席许世坛在日前的新闻发布会上就空置率问题作出回应：“环境和配套是关系项目空置率的关键，亚运城从来都没有担心空置率的问题，有地铁，环境好，医院等配套齐全，是个宜居的地方。”
还将推出3000多套
亚运城目前取得预售证的单位共4358套单位，过去两天分别通过中国和合富辉煌两个代理商销售超过2000套单位，剩下大概一半未卖。
记者昨日在广州市国土房管局网站“阳光家缘”看到，媒体村北区1232套单位、运动员村二区994套单位和三区815套单位以及尚未露面的技术官员村680套单位出现在“即将申领预售证”的项目名单中，也就是说还有3721套单位等待预售，巨量新货陆续有来。
目前亚运城并未公布“十一”黄金周期间的销售计划，但业界相信亚运城新货会陆续有来。发展商内部工作人员坦言：“亚运城还有如此庞大的货量，打响头炮后，我们怎会错过国庆的售楼黄金周呢？”因此有意购买的市民不必担心买不到楼。
受到亚运城冲击 别的开发商很急
大多数楼盘不避风头反而加快推盘
亚运城销售火爆，风头一时无两，其他楼盘已被其光芒所掩盖。记者昨日调查发现，广州大多数楼盘并没有避风头的打算，反而加快推盘出货。
同行混杂其中
“我们怎会避风头推迟开盘呢？亚运城开卖是个指标，它卖得好说明楼市好，其他开发商都会抢推货呢。”广州某大开发商营销人士前日特意到花园酒店销售点踩场，看看亚运城的销售情况，以此决定国庆推货的定价。“大家都看着亚运城的情况来开盘，价格怎么定，亚运城销售也会是一个指标”，该人士还告诉记者，亚运城开卖当天来了很多同行，还有中介行的相关负责人，“都是去踩‘场’，看楼盘销售情况的。”
记者在花园酒店销售点就遇到了某二手中介的负责人。
加快卖楼节奏
记者发现，亚运城的火爆的确没有打乱其他开发商的销售进度，不少新盘抢闸卖楼。今天，金沙洲新盘保利西海岸(论坛新闻)将紧急开盘，不再等到国庆假期。
中原地产项目总经理黄韬表示，亚运城开卖造就了很好的销售气氛，开发商必定会借着一热销气氛卖楼。“这几天我们代理的楼盘销售都很好，9月以来我们代理的大部分楼盘成交上升了50%，金湖花园(论坛新闻)1000万元一套的房子这个月成交翻倍，卖了20套。”
有开发商表示，工程进度能赶上的都会赶在10月卖楼，“11月就是亚运会，还要单双号限行，销售气氛肯定会差的，所以今年最后一个卖楼好时机就是10月了，能卖就赶紧卖”。
黄韬也说：“经过这一轮销售的火爆，国家肯定会出台新一轮的楼市调控政策，楼市就会冷下来了。出于对楼市调控的担忧，也会选择尽快卖楼出货。”
周边楼盘情报
●保利公馆2010、庄士映蝶蓝湾(论坛新闻)等楼盘都有新单位推售。离亚运城最近的保利公馆2010户型面积97-140平方米，毛坯均价8500元/平方米，望江景单位9000多元/平方米。位于莲港大道的庄士映蝶蓝湾二期单位面积在95-124平方米，预计毛坯价格在8000元/平方米左右。
(焦点房地产)
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