昨天，SOHO中国宣布通过股权收购形式，以10.4亿元间接购入绿城中国所属的上海外滩地王10%的权益。该消息终于证实了此前市场关于绿城与SOHO中国正在进行项目转让的传言。记者从绿城中国内部人士处获悉，传闻融创欲收购绿城土地的消息不实，但绿城正在与其他房地产企业洽谈项目转让事宜，预计近期将陆续披露。该人士还透露，绿城此次预计要出让总计50亿元的项目。
潘石屹称买卖划算
此次，SOHO中国与上海证大房地产有限公司下属子公司、绿城中国控股有限公司下属子公司签订协议，以40亿元间接收购上海海之门房地产有限公司（以下简称“海之门”）50%的股权，进而收购上海外滩地王50%权益。
资料显示，2010年2月，上海证大以92.2亿元总价竞得外滩国际金融中心（8-1）地块，成为上海当时的地王。由于该项目发展需要巨额资金，11月25日，上海证大公告称将其转让给海之门。其中，浙江复星、上海证大、绿城以及磐石分别持有海之门50%、35%、10%及5%的权益。
这笔收购是SOHO中国在上海的第10个、也是收购金额最大的项目。SOHO中国和浙江复星各持有该项目50%股权。SOHO中国董事长潘石屹表示，未来将与复星在管理、销售和融资等各方面进行合作，目前该项目已开工，预计建设周期为3年。
与近两年前92.2亿元的购地总价相比，此次交易算是一笔极为划算的“买卖”。“主要是因为出让股权的两家都需要钱，跟他们的资金状况有关”，潘石屹称，与住宅土地市场的低迷不同，商业地产前景仍然非常看好，租金价格持续上涨。
绿城套现为己补血
此笔交易将从一定程度上缓解绿城的资金之渴。
绿城中国公告称，将在此次出售中获得10.4亿元对价，所得款项净额将用作集团一般营运资金。
资料显示，绿城目前现金流状况堪忧，综合现金流量为负值，可动用的银行结余及现金近67.44亿元，而一年内到期的银行借款和其他借款为135.14亿元。今年前11个月绿城累计取得的销售金额为307亿元。绿城年初销售目标是550亿元，经过两次下调后，调至330亿元。预计12月底，基本可以完成此目标，截至6月30日，绿城债务总额约364亿元，净资本负债率达163.2%，较2010年底上升31.2个百分点。
巨大的资金压力下，绿城不得不断臂求生，低价出售项目。
40亿项目待字闺中
在绿城持有的项目资产中，除了上海外滩地王10%股权，无锡地王香樟园项目也同样传出出让传闻，而受让方正是此前一直在言论上力挺绿城的融创中国。绿城香樟园项目即当年的无锡蠡湖1号地块，2009年8月，绿城以29亿元拍下这宗地块。今年11月，该项目正式入市。
但据绿城内部人士透露，绿城目前仍在与其他房地产企业洽谈项目转让事宜，但其中并未包括融创。
据了解，绿城此次预计要出让总计50亿元的项目，除了上海外滩地王外，还有约40亿元的项目待售。“洽谈企业都是国内或浙江省知名房企，项目都在华东区域，如果进展顺利，预计将在未来两周内陆续披露。”上述内部人士透露。
本报记者 潘秀林 鲁欢
