一、房山中央休闲购物区（CSD）概念
1、什么是CSD？
CSD（ Central Shopping District）即中央休闲购物区，是一种非中心城市的人气聚集区，是解决大型城市经济持续发展的必然趋势，是“多中心发展”的城市规划的一部分。
CSD一般选址于城市之间的交通枢纽上，多以主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心、博彩业等业态为经济核心，是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心。
CSD需要科学的规划、依赖绿色生态设计，凭借便捷的立体交通网络、完整的服务配套体系；必须拥有区域内唯一或不可替代的消费理由，才能达到非城市中心经济焦点的目标。
一个规划科学的CSD，可以提高城市边缘地区的经济活力，并能辐射周边城市，形成一个广阔的五小时车程商圈，带动区域经济的发展。同时也可以通过CSD这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的合作。
2、CSD内容诠释：
以华北最大的Outlets为经济引擎，以户外体育产业(足球、高尔夫、网球)、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游资源旅游产业 (包括民宿、温泉、生态农业) 为休闲主体，以酒店餐饮娱乐为配套服务的“中央休闲购物区”， 是房山CSD十年发展计划的总体构想。
二、CSD十年战略规划
1、华北最大的Outlets购物中心OUTLETS
房山中央休闲购物区（CSD核心区）将建设奥特莱斯华北旗舰中心，该项目预计总投资近10亿元，将吸引世界上300多家世界品牌店进入。规划建成集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射华北地区的大型综合现代服务产业项目，首期计划在2011年投入营业。
2、大力发展户外体育产业
高尔夫产业是房山户外体育资源的优势和基础，沿永定河古河道两岸，聚集起来的高尔夫球场从数量到品质，亦或风景与设施都堪称北京一流。房山区将在这一优势的基础上，着重发展生态户外体育产业。中国足球甲级联赛北京主场的落户，中国足球超级联赛北京主场的选址工作，百块国际生态网球场的建设计划初见端倪……2011年前开通的城铁将为房山户外体育产业和重大国际赛事提供专门的服务。把户外生态体育产业视为没有污染的绿色工业对待，用严谨科学的规划观点、天人合一的设计理念，以人为本的管理态度，让这一产业在房山展现出巨大的商业价值。
3、企业会议中心的“总部基地”
遍布各地的企业培训中心或者企业会议中心，给房山区的房地产开发提供了新的灵感，为此房山区将着力打造会展经济中心，建设企业会议中心的总部基地。不仅为会议培训提供了整体服务，配套设施，形成社会化产业经营，而且为企业物业与投资提供产权保护，地区税收同时也得到了可持续发展的契机。这是房山区房地产开发上的一次细分市场的创新。
4、特色旅游休闲产业
振兴和整合房山旅游资源。新的CSD战略规划中，专家认为改变度假意识提升服务品质是吸引游客、促进消费的有效的办法，除此之外还要着重发展旅游区附加产业以及衍生产品的开发。
根据房山的旅游特色，专家认为千篇一律的星级酒店式建设不适合房山旅游产业发展的趋势，而农家乐式的乡土经济既创造不了规模经济也不利于提升品质。经过专业的调查和论证得出结论，已经在日本和台湾风行多年的“民宿”经济，是一种不失人文特色，又深受现代都市高端消费人群喜爱的一种休闲方式，同时也有助于房山形成属于自己的休闲品牌。
2010年初始，房山区便面向全世界设计师征集民宿设计方案，利用当地的温泉资源，在旅游区沿途和重点村庄建设100家风格不同规模不等的民宿酒店，打造独一无二的生态度假旅游品牌，并且由政府出面建立物业交易平台，保障投资人的利益。由政府牵头，聘请专家帮助当地企业建立科学的服务体系、品牌管理方案以及发展旅游产业的衍生产品，让房山的旅游成为北京独特的经济模式。
5、未来CSD的描述
CSD不仅是经济创新也是政策创新，更是新农村建设的和乡镇城市化进程的创新，它是以保护和利用环境资源为前提，激发地区经济活力，创造可持续发展经济模式的战略性规划。
未来的房山区，将不仅仅是属于北京的中央休闲购物区，也将是属于京津冀地区的中央休闲购物区。每到假日人们就会从四面八方聚集到这里，汽车里装满了周末本该做的家务，把汽车和那些家务交到CSD的服务中心，有专门的工作人员为你打理，而你和你的家人朋友就进入了一个超越现实的休闲假日：在这里以超低的价格购买国际名品；零距离观看或是参与各种户外体育运动；居住在青山绿水掩映之中的民宿酒店里，享受温泉或是美食的快乐；通过预约订票欣赏剧院影院提供的各种节目；乘坐便利环保的穿梭巴士到各处旅游景区观光游览，访问酒庄和农场，你只需要准备好你的心情和信用卡就可以了。
当假期结束时，你回到服务中心领取已经保养一新的汽车和熨烫平整的衣物，到超市装满下一周应用的生活用品，然后载着家人和轻松快乐的心情回到你所居住工作的城市去……
三、CSD长阳核心区资源优势
1、发达的交通网络
长阳镇是房山区距离市中心最近的乡镇，从长阳镇到六里桥仅有15分钟的车程。在长阳镇内拥有丰良路、京良路、长周路，正在建设的轻轨线、京石高客线都是便利的交通条件，比邻的有京石高速、五环路、正在建设的京石第二高速、首都第二机场。发达的交通网络贯穿整个长阳镇域，给人们的出行提供了便利条件。
2、完善的基础设施
长阳镇在土地一级开发的同时进行了城市基础设施建设。目前，镇域内拥有电站一座、水厂一座、污水厂一座及几十公里的公路、电网、有线管线等，电网、有线管线等已经铺设到了各个项目地块儿，随时可以安装使用。
3、丰富的生态资源
2006年以前长阳镇被列为永定河行滞泄洪区，一直以来大片的土地都未被开发，2006年以后长阳镇被摘掉了永定河行滞泄洪区的帽子，至今保留着大片的绿色生态资源。永定河、小清河贯穿于长阳镇域内，2015年永定河将会蓄满水，丰富的水资源将会给长阳生态环境添上美丽的一笔。除了丰富的水资源，长阳镇还拥有丰富的地热资源，这就意味着，在以后的发展中，温泉度假将成为CSD长阳核心区的一大特色。
四、CSD长阳核心区形象
1、长阳半岛
长阳镇拥有其他地区所不能比拟的水资源，小清河、永定河的贯穿使长阳镇成为了矗立在北京市区内的一个半岛，因此，长阳镇有个美丽的名字——长阳半岛。
2、房山中央休闲购物区（CSD长阳核心区）
2009年9月13日，召开了房山中央休闲购物区新闻发布会，会后在区内、外引起了强烈的反应，房山CSD休闲购物区成为了众所周知的名字。而长阳镇就是房山中央休闲购物区的起步区、核心区。休闲购物、户外体育、生态旅游成为了长阳未来发展的方向。
CSD长阳核心区提出以华北最大奥特莱斯为经济引擎，以户外体育产业(包括足球、高尔夫、网球)、会展经济为可持续发展的经济动力，以特色旅游产业 (包括民宿、温泉、生态农业) 为休闲服务主体，以酒店餐饮娱乐为配套服务的中央休闲购物区的战略构想。以大力引进与发展生态宜居住宅和高端特色休闲产业项目为着力点，逐步形成了“一港、两园、三城”的产业空间布局，正在成为引领功能区发展的重要引擎。
3、国际金融港
国际金融港位于CSD长阳核心区北部，项目建成后将成为包括“达沃斯”规格的生态亲水金融会议中心，北京大型金融机构后台服务中心，环境绿色、健康生态的企业会所，国际化滨水生态金融公寓和儿童职业模拟主题乐园、知名院校、水上高尔夫、温泉养生会所、特色酒吧等配套设施，集国际会议会展、企业会所、公寓于一体的金融传媒、金融咨询、金融中介三大聚集地。
4、智库产业园
智库产业园涵盖智汇城和中核北京科技园两个部分。
智汇城是依托北京市重点项目良乡高教园区，充分挖掘北京理工大学、北京工商大学、社科院研究生院、首都师范大学等著名学府和将近十万的高新人才储备的巨大产业能量，开辟文化创意和智库经济创业平台、知本家创业舞台和北京合伙制企业示范区
中核北京科技园位于理工大学站4号、6号、7号地及5号、8号、9号部分地块内，占地约2000亩。该项目以核工业研发为主，是中核集团在北京的研发中心。园区内将涵盖核电、核燃料、核技术应用、产业、办公、公租房、国际会议交流等功能。
5、户外运动乐园
户外运动乐园项目意在大力发展以高尔夫、足球、网球等户外生态体育产业为代表的绿色产业，打造一个带给人幸福快乐的大型户外生态休闲运动之地。充分发挥CSD长阳核心区高尔夫球产业优势和基础，做大做强高尔夫国际赛事和高尔夫培训等相关产业，着力打造网球教育、培训产业，引领CSD户外体育产业发展。
6、休闲购物城
首创奥特莱斯项目位于长阳西站1、2号地，规划建成集高质量住宅、世界名牌折扣中心、休闲度假等核心功能于一体、辐射华北地区的新型住宅产业综合体项目。首创奥特莱斯项目作为奥特莱斯华北旗舰店，将吸纳国际名牌200多家，成为地区可持续发展的商业经济引擎，有效提升该区域价值。
7、温泉度假城
温泉度假城项目位于长阳西站4、5、6号地。项目建成后将成为集“温泉休闲、温泉养生、温泉娱乐、温泉文化、温泉主题活动”为一体的功能齐全的世界城市温泉休闲度假胜地和旅游地产示范区，为北京及全国游客创造一种新的生活方式。
8、生态宜居城
中粮万科•一生之城项目位于长阳站1号地、3号地和5号地，总建筑规模100万平方米。项目中将融入“低碳、节能、环保”等绿色住宅理念，力争实现房地产建设模式和发展战略新提升。并将引进重点教育资源和最优秀的医疗机构，全力推动项目配套设施建设，把长阳建设成为与首都世界城市建设相配套的精品生态宜居新城。
9、房山滨水森林公园
房山滨水森林公园的建设是落实“绿色北京”的重要举措。公园以小清河、哑叭河为骨架，以青春公园、湿地公园、房山公园为节点，勾勒出了“以水为魂、以林为体、林水相依”的自然生态景象。公园总面积5789亩，划分为四个公园。其中CSD长阳核心区内共有房山公园、湿地公园、小清河观光带三个公园。公园建成后，将以小清河、哑叭河为生态走廊形成一个整体的滨水森林公园，并将极大的改善CSD长阳核心区的生态环境。
（同哲）
