继新鸿基、和记黄埔、太古地产等香港著名房企大举进入北京之后，以“房地产全产业链”著称的香港瑞安集团也悄然布局北京。昨天，记者通过内部人士获悉，瑞安在北京的首个高端住宅项目已经定名“瑞安·君汇”，该项目的210套住宅将成为“国人前所未见的高端公寓”。引人注目的是，该项目所在地工体北路4号地（简称工体4号地）曾经属于“小超人”李泽楷，一度被指“囤地”。
工体4号地定名瑞安·君汇
工体4号地位于东三环长虹桥西南角，恰好处于北京最昂贵的四大片区——CBD核心区、中央公园区、三里屯上流艺术区、燕莎国际区的交会处，是目前北京屈指可数的繁华核心地段。据了解，2009年10月，瑞安集团旗下的瑞安建业以收购形式获得了这一地块，并交由子公司瑞安中华汇地产有限公司负责开发。
昨天，接近瑞安中华汇地产有限公司管理层的人士告诉记者，工体4号地项目已定名为“瑞安·君汇”，虽然目前尚不能透露其具体设计定位，但毫无疑问，基于该地块优越的地理位置和北京未来的发展，瑞安方面在拿地伊始就决定将该项目打造成为瑞安系在内地最顶级的住宅物业，“为了和北京的世界城市定位吻合，瑞安·君汇将体现高度全球化的特点，所有环节都将由世界一流公司参与打造，是国人前所未见的高端公寓产品”。
据了解，“瑞安·君汇”团队已与多家全球化设计和顾问机构展开充分接洽，其中包括“豪宅跨界设计”、“艺术豪宅”等各个领域的顶级机构。
地块原属“小超人”
“瑞安·君汇”之所以受到业界的高度关注，除了这是瑞安在北京开发的首个全新项目之外，更与该项目的“前生”有关——其所在地块曾为“小超人”李泽楷名下的电讯盈科所有，一度卷入“小超人囤地门”事件。
2006年1月23日，电讯盈科旗下的高置投资有限公司一路击败包括富力、华远、SOHO中国等在内的20多家房地产开发商，以5.1亿元总价、11015元/平方米的楼面价获得工体4号地，并约定于2008年3月31日竣工。但2009年8月20日，电讯盈科发布公告称，公司已将工体4号地以及该地块的项目公司——北京启夏房地产开发有限公司以1.18亿美元（约9.2亿元人民币）的价格打包转卖给了瑞安建业。短短3年间，“小超人”坐收4.1亿元，因此受到“囤地”指责。
虽然1.18亿美元的价格不菲，但瑞安方面至今都认为这是一个“合理价”。据记者了解，目前该地块的周边区域已经没有可出让的住宅地，唯一有可能出让的中服地块还是商业立项土地。而从2006年至今4年间，该地块周边的房价已从13000元/平方米翻至60000元/平方米。
瑞安悄然布局北京
瑞安集团在北京市场虽名不见经传，但在香港已发展了近40年，进入内地市场也有近30年时间。作为较早进入中国地产市场的领先地产企业，瑞安在中国诸多一线都市屡创地标，旗下的上海新天地、翠湖天地、西湖天地、香港美利楼等作品至今依然是国内房地产业学习模仿的标杆。
瑞安建业是瑞安集团在香港的上市公司，其房地产业务主要由瑞安中华汇地产有限公司开展，以收购改造旧物业著称于业界，近几年在内地动作频频。瑞安中华汇地产有限公司在北京、上海、重庆、成都、广州等8个城市拥有16处物业，其中在北京主要是旧项目改造工程，包括华普大厦一期改造、圣元中心改造等，而“瑞安·君汇”则是瑞安建业在北京首个从拿地开始运作的全新项目。
据了解，以世界级城市的地产开发历史来看，最珍贵和稀缺的地段通常是大都会地产业发展到顶级繁华后，自然围合而成的“核地段”。这些地段往往只有两种开发模式，一是大体量的顶级大都会综合体，二是小体量的顶级私人住宅，两种模式都是世界级都会的最高端标志。显然，受限于工体4号地的土地面积，瑞安选择了后者。在这块总楼面面积57700平方米的地块上，瑞安只规划设计了210个住宅单位。
高端住宅前景被看好
今年以来，中国房地产业遭遇了前所未有的严厉调控，楼市成交量锐降。选择在此时进入北京楼市，瑞安可谓逆市而动。
不过，据上述接近瑞安管理层的人士透露，虽然遭遇调控，但跨国资本依然持续看好中国大都会不动产业，而且基于北京要建“世界城市”的远景，它们更对北京市场充满信心。该人士还称，楼市调控以来，虽然市场成交量普降，但位于北京核心地段的高端物业销售依然稳健。
据记者了解，目前CBD唯一在售的纯住宅项目“首创禧瑞都”1号楼自今年8月开盘至今已累计签约56套，总成交额4.9亿元。这种情况在北京核心地段的高端物业中并非个例。在如此背景下，瑞安看好北京高端物业市场的确并非心血来潮。
（京华时报记者： 鲁欢）
