本报讯 （记者鲁欢）昨晚，经过3个多月的漫长评标，备受瞩目的中服地块等12宗CBD核心区土地第一阶段评标得分，毫无征兆地挂在了北京市土地储备中心的网站上，而且所有参与竞标的单位均被“递交编码”代替。
今年8月2日，CBD核心区12宗黄金地块入市，已经两度推迟入市的中服地块被分割为4宗地再度出现在出让土地行列，共吸引了61家境内外企业参与竞标，其中既有中信集团、SOHO中国、万达、富力、远洋等知名商业地产开发企业，也不乏联想、宝马、三星、盛大、北大方正、安邦财险、苏宁等来自各行各业的知名企业。
竞标当天，CBD管委会相关工作人员透露的消息称，竞标分为两个阶段进行，第一次评标结果8月底就可能公布，9月底就可以公布最终竞标结果，但经历了漫长的3个多月后，现在仅仅发布了第一阶段评分结果。
记者从这份得分表中看到，12宗土地中，每宗土地得分排名前三位的单位得分都分别是20分、15分、10分。所有地块竞标企业都超过了10家，其中参与企业最多的地块却不是此前业内预计的由中服地块拆分的Z3、Z4、Z5、Z6地块，而是规划建筑面积最小的Z9地块和规划建筑面积最大的Z15地块，竞标企业均达到了26家。
值得注意的是，每宗土地的表格都分为“单体递交编号”“名次”“总得分”三栏，所有参与竞标企业的名称都被隐去，取而代之的则是递交标书的编号。据记者了解，自2004年北京市实施土地出让“招拍挂”制度以来，这种方式尚属首次。
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第一轮得分比重不大
记者联系了关注CBD土地出让的SOHO中国董事长潘石屹，但他表示并不知情。远洋地产北京地区的相关负责人也不知道该结果，但他表示第一轮评标后，还有第二轮评标，“第一轮得分高，并不意味着最终一定能取得该地”。另有企业虽然表示知道此事，但不方便透露情况。
据介绍，此次CBD核心区12宗地块出让，首次采取了规划方案和使用权“捆绑”发出招标公告的方式。第一阶段为规划设计方案投报,满分20分；第二轮为综合内容投报,满分80分。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出，第一阶段仅是技术标，第二阶段才涉及报价、付款等经济指标，而且第一阶段得分仅占总分的20%，因此目前的成绩的确不能说明最终结果。
种种措施均出于谨慎
陈云峰表示，此次CBD12宗地块出让从出让模式就打破了以往的模式，现在又采用“编码隐名”的方式公布结果，而且，拖了这么长时间才发布第一阶段结果，最终结果尚不得而知。“这充分说明这12块地很敏感，政府在方方面面都非常慎重，尽量避免引发争议。”
此前市场人士曾认为中服地块相关的4块地报价最终价格可能在3万元/平方米，但经历了两次调控和两次上调准备金率、一次加息，最终价格是否会有所调整？陈云峰认为各种可能均有，“北京的优质地块永远都有有实力的开发商在争抢。”
（京华时报记者： 鲁欢）
